Wohnungseigentumsrecht

Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Oft kommt es während oder im Zeitpunkt der Beendigung von Mietverhältnissen zu Streitigkeiten zwischen den Mietvertragsparteien.

Rechtliche Unstimmigkeiten in diesem Bereich haben für den Mieter eine erhebliche Bedeutung, da hierbei der häusliche Bereich als Lebensmittelpunkt betroffen ist. Auch für den Vermieter sind derartige Streitigkeiten oft von starker wirtschaftlicher Bedeutung.

Insbesondere in den Bereichen Zahlungsverzug, Rückzahlung der Mietkaution, Überprüfung einer Nebenkostenabrechnung, Mietminderung oder Mieterhöhung bis hin zum Ausspruch der Kündigung oder der Überprüfung einer erhaltenen Kündigung ist eine professionelle anwaltliche Unterstützung unbedingt angezeigt.

Ähnliches gilt im Bereich des Wohnungseigentumsrechts. Mit dem Erwerb von Wohnungseigentum wird man Mitglied der bestehenden Eigentumsgemeinschaft. Hierfür regelt das Wohnungseigentumsrecht die Rechte und Pflichten betreffend das Eigentum an Teilen des Gebäudes. Gerade bei Eigentumswohnung sind die Rechte und Pflichten einer Eigentümergemeinschaft und deren Verwaltung oftmals schwierig voneinander abzugrenzen. Im Rahmen der Verwaltung der Immobilie sind im Laufe der Zeit immer wieder wichtige Entscheidungen zu treffen. Diese betreffen z.B. zukünftige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Diesbezüglich bestehen häufig unterschiedliche Ansichten zwischen den jeweiligen Eigentümern und es entstehen Streitigkeiten. Deshalb ist es oft zwingend erforderlich, sich anwaltlichen Rat einzuholen, um sich über ein geplantes Vorhaben sowie die eigenen Rechte Klarheit zu verschaffen.

Fallbeispiel:
Ein Vermieter kündigt eine 4-Zimmer-Wohnung wegen Eigenbedarfs zum Ende des Jahres. Die Wohnung ist von einer Familie gemietet, die nicht schnell genug Ersatzwohnraum findet. Hier hat erst der Druck einer gerichtlichen Räumungsklage dazu geführt, dass Bewegung in die Sache gekommen ist. Es konnte der Auszug genauso erreicht werden wie die Zahlung aller ausstehenden Mieten und Nebenkosten. Gleichzeitig wurde eine sozial verträgliche Lösung für die Familie gefunden.


Fachgebiete Übersicht